เกษมราษฎร์ หรืออุดมศึกษาอย่างม. สยาม - คอนโดใหม่ High-Rise ในย่านที่มีจำนวนยูนิตมากกว่า 1, 500 ยูนิต ปัจจุบันมีอยู่ 3 แห่ง โดยตั้งอยู่รอบ "สถานีภาษีเจริญ" ซึ่งเป็นผลมาจากการมาถึงของรถไฟฟ้า และห้างสรรพสินค้าอย่างซีคอน บางแค ที่ปรับปรุงใหม่ และกลายเป็นแหล่งรวมตัวแห่งใหม่ในย่าน ในแง่การลงทุน "เพชรเกษม" เป็นยังไง? Capital Gain - คอนโด High-Rise ในย่านเพชรเกษมช่วงตั้งแต่สถานีบางหว้า จนถึงสถานีหลักสอง จะเห็นว่าคอนโดกระจุกตัวอยู่บริเวณสถานีบางหว้า และเริ่มกระจายตัวออกมาไล่ไปตามสถานีต่างๆที่ถัดออกไป แสดงถึง Demand - Supply ของที่อยู่อาศัยแนวสูงในย่าน โดยมีผลตอบแทนจากการซื้อ-ขาย ให้ผลตอบแทน Capital Gain เฉลี่ยอยู่ที่ 5. 5% ต่อปี และมีคอนโดที่ให้ผลตอบแทนสูงที่สุดอยู่ที่ 8. 6% ต่อปี โดยมีราคาเฉลี่ยต่อตร. ม. ทั้งย่านอยู่ที่ 87, 600 บาท ถ้าหากดูเป็นพื้นที่รายสถานีแล้ว บริเวณสถานีบางหว้า และภาษีเจริญจะมี Capital Gain ที่สูงกว่าสถานีอื่นๆในย่าน เนื่องจากปัจจัยเรื่อง Surrounding มีความสะดวกที่ดีกว่า Rental Yield - ในด้านของการปล่อยเช่า ย่านเพชรเกษมจะมี Gross Rental Yield เฉลี่ยอยู่ที่ 4. 3% และสำหรับคอนโดที่เปิดตัวมาไม่เกิน 5 ปี ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า จะประมาณ 4.
55 เมตร, มี built in ครัวมาให้ พร้อมแถมเตา ฮู้ดดูดควัน ซิงค์, ห้องน้ำก็จะมีติดกระจกกั้นห้องอาบน้ำให้ มีเครื่องทำน้ำอุ่นไว้, ในห้องนอนก็จะมี Built In ตู้เสื้อผ้ามีการทำบานกระจกกั้นอลูมิเนียมให้ ถือว่าของที่เขาให้ในห้องค่อนข้างครบนะครับ ซื้อเฟอร์ลอยอีกไม่กี่ชิ้นก็พร้อมเข้าอยู่ได้เลย ห้องตัวอย่างที่นี่เค้าทำเอาไว้ถึง 7 ห้อง 7 แบบด้วยกันนะครับ (เจ้าของโครงการเขาใจดีครับ ก็ทำห้องตัวอย่างให้ลูกค้าดูเยอะเลย จะได้ตัดสินใจซื้อได้ไม่ยากครับ) ผมจะมาเล่าเฉพาะ layout ที่ผมชอบๆแล้วกันนะครับ ห้องหนึ่งนอน 36 ตร. ม. หน้ากว้าง 1G1: ห้องนี้เป็นห้องที่ผมประทับใจมากๆ พื้นที่แค่ 36 ตารางเมตร วางแบบหน้ากว้าง ให้ความรู้สึกเวลาเข้าไปแล้วดูกว้างมาก ห้องนี้กระจกเยอะด้วย มีหน้าต่างแทรกอยู่เกือบทุกโซน ครัวก็ติดหน้าต่าง, dining+living อยู่ริมระเบียง บรรยากาศนึกว่ากำลังอยู่ในห้องขนาด 40 กว่าตารางเมตรเลยนะครับ ถ้าจะซื้ออยู่เอง หรือจะซื้อปล่อยเช่าผมแนะนำซื้อห้องนี้จริงๆครับ เพราะเป็นห้องที่ดีประทับใจทุกคนที่เข้ามาผมรับประกัน หิหิหิ แต่ข้อเสียก็นิดนึงตรงที่ไม่ได้ครัวปิด และ sofa อาจจะสั้นนิดนึงนะครับ ห้องหนึ่งนอน 30 ตร.